Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 99 Het bestaat uit een inwerpsysteem (met meerdere openingen voor afvalscheiding) dat via een buizenstelsel met afzuiging is verbonden met een eindstation aan de rand van het gebied. “We hebben in de woongebouwen dus geen containerruimtes die altijd smerig zijn en stinken”, zegt Borsje. Het OAT wordt geïnstalleerd in alle gebouwen inclusief de horeca en alle andere functies. Ook de afvalbakken in de openbare ruimte worden er op aangesloten. Er hoeven dan ook geen wagens van de reinigingsdienst rond te rijden. DYNAMISCHE STEDELING Dijkshoorn karakteriseert deze gebiedsontwikkeling graag met de term ‘Ultiem Verbonden’. Het slaat op de snelle fysieke verbindingen met zowel het centrum van Schiedam als met die van Rotterdam en Delft. “Maar ik bedoel er ook onze onderlinge samenwerking en de samenwerking met de gemeente Schiedam mee. In tweeënhalf jaar tijd een vastgesteld bestemmingsplan voor zo’n complex project, dat is geweldig. Daar mogen we ook de gemeenteraad en de betrokken ambtenaren voor bedanken. We kunnen volop gaan toewerken naar start bouw van het eerste plandeel.” Schieveste wordt gefaseerd ontwikkeld in vier deelplannen: Schiekade, Schiehoven, Schieplein en Schietuinen. De plandelen krijgen elk een eigen sfeer die afgestemd is op de specifieke omgevingskenmerken. In Schiekade, dat direct aan de Schie ligt, komt een toren van 120 meter. In Schietuinen, dat grenst aan een volkstuinencomplex op Rotterdams grondgebied, is plek voor een hoeveelheid grondgebonden stadswoningen. Het totale woonprogramma van 208.200 m2 voor het gehele plangebied is verdeeld in 35% sociale huur, 43% middelduur (<€ 1.000 huur en koop tot NGH-grens van € 325.000) en 22% vrije sector huur en koop. Naast woningen is 12.200 m2 horeca, retail, en maatschappelijke voorzieningen gepland, hoofdzakelijk in de plinten. Verder wordt voorzien in 27.600 m2 parkeren in parkeerhuizen en 6.900 m2 gebouwde fietsstallingen. De doelgroep is gedefinieerd als ‘Dynamische Stedeling: “Die is minder honkvast en gaat de graag de deur uit”, aldus Dijkshoorn. “Dat zijn niet alleen studenten en pas afgestudeerden, ook veel senioren hebben belangstelling. Maar gezinnen zullen hier net zo goed een woning weten te vinden.” Schiehoven is het eerste plandeel waarvoor medio 2023 de palen de grond in gaan. De geprogrammeerde circa elfhonderd woningen bestaan uit een mix van studentenhuisvesting, middeldure en vrijesectorappartementen. Vijfenzeventig procent valt in het segment betaalbaar: sociale huur, middeldure huur en koop tot de NHG-grens. Het woonprogramma wordt gecompleteerd met 2.100 m2 commerciële ruimte, 246 parkeerplaatsen en circa 2.000 fietsparkeerplaatsen. Naar verwachting worden negenhonderd woningen in Schiehoven afgenomen door een belegger. Het is duidelijk dat deze grote ontwikkeling een bredere uitstraling heeft dan de gemeentegrens van Schiedam. Vanuit de gehele zuidvleugel van de Randstad zal het nieuwe woningaanbod op belangstelling kunnen rekenen. Artist impression Schieveste