Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 91 want er waren al woningen verkocht”, zegt Kranenborg. “Kerst 2020 hebben we grotendeels doorgebracht bij de buren aan de keukentafel.” In goede harmonie en met medewerking van Gemeente Rotterdam kwam men tot de oplossing: Bolton nam de verplaatsing van de stal voor zijn rekening. TWEEKAPPERS KuiperCompagnons maakte een landschapsplan waarin de nieuwbouw door een bestaande woning wordt verdeeld in twee velden. Op het veld zuidoost staan vier tweekappers en een vrijstaande woning; op het veld noordwest drie tweekappers. In totaal vijftien woningen, alle met zadeldaken en baksteengevels, waarvan vier gekeimd. Vijf van de zeven tweekappers zijn samengesteld uit een dwarskap en een langskap. De verdere materialisatie bestaat uit keramische dakpannen en houten kozijnen. Elke woning is uitgerust met een bodemwarmtepomp, met als bijkomend voordeel dat die ’s zomers tevens goed koelen en dus voor optimaal comfort zorgen. Het ventilatiesysteem is voorzien van warmteterugwinning. De woningen verschillen in woonoppervlak en kavelgrootte (475 tot 900 m2); er zitten achtertuinen bij van wel 40 meter diep. Wat zich vertaalt in prijsklassen tussen de 500.000 en 800.000 euro. Voor de uitvoering tekende de bouwtak van de Bolton Groep. Bijzonder is dat de casco’s niet zijn uitgevoerd in beton maar opgemetseld zijn met kalkzandsteen. “Diepladers met betonelementen hier de dijk laten afrijden zagen we niet zitten”, legt De Kruijf uit. “Op de veenachtige bodem zouden ze nooit meer weggekomen zijn. Met de heimachine was het al lastig genoeg.” BESCHUT Bomen die er stonden zijn deels behouden, daarnaast zijn er nieuwe exemplaren geplant. Zowel aan de voor- als achterzijde ligt het wijkje beschut achter een bomenrij. Gevoegd bij de voor- en diepe achtertuinen, is de typering groene omgeving op zijn plaats. De projectnaam Natuurlijk Stads klopt ook, want hoewel het een buitengebied is, is het stadsleven niet ver weg. De onverhoeds opgedoken vergunning heeft het gevoel over de samenwerking met de gemeente voor de twee ontwikkelaars niet gekleurd. “Nadat dat probleem opdook, heeft de gemeente er de schouders ondergezet om het op te lossen”, zegt De Kruijf. “Alles bij elkaar hebben we aardig wat energie in dit project moeten steken, maar het resultaat bestaat uit vijftien blije bewoners van gave woningen. Wij zijn er trots op.” Kranenborg: “Tweeënhalf jaar geleden startten we de verkoop. Sommige kandidaat-kopers hadden best wel moeite om te visualiseren hoe ze hier zouden wonen. Maar zeker als straks de tuinen zijn ingericht en alle bomen groen zijn, zal blijken hoeveel kwaliteit deze woonplek heeft. Ik denk dat wij een unieke kans hebben gepakt aan deze rafelrand van de stad.” Bolton is een familiebedrijf dat vijftig jaar bestaat en zijn wortels heeft in Woerden waar het enkele jaren geleden een modern nieuw pand heeft betrokken. In Rotterdam heeft Bolton ook een positie verworven in het Motorstraatgebied achter het Zuidplein. “We zullen de kansen in het Rotterdamse blijven verkennen. We werken graag mee aan de invulling van de woningbouwopgave en het verfraaien van delen van deze mooie stad.” Het moderne kantoor van Bolton Groep in Woerden.