Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 86 Met zestigduizend verhuureenheden, waarvan 56.000 woningen, is Woonstad de grootste van de vier grote woningcorporaties in Rotterdam. “Eén op de zes Rotterdammers woont bij ons”, zegt Mohamed el Achkar, lid van de tweekoppige raad van bestuur. Dat schept een innige band met de stad. Het zwaar opgelopen tekort aan sociale huurwoningen in de gehele regio Rijnmond gaat Woonstad direct aan. Daarom breidt de corporatie haar bestand in dit segment de komende tien jaar flink uit. “We hebben pas onze nieuwe strategie vastgesteld en één van de pijlers is de bouw van vijfduizend extra woning in het betaalbare segment, waar de stad naar snakt”, zegt MiriamHoekstra- van der Deen, voorzitter van de raad van bestuur. “Maar het stapelen van stenen is één uitdaging, het vinden van geschikte locaties een andere.” Aan ontwikkellocaties kun je op drie manieren komen, legt El Achkar uit. “We kunnen eigen locaties transformeren of verdichten. Grond van de gemeente afnemen. Of een samenwerking aangaan met marktpartijen.” Een voorbeeld van laatste is project Nieuw Kralingen van Heijmans, Era Contour en de gemeente Rotterdam. Woonstad neemt daar tachtig sociale huurwoningen af. De 48 sociale huur-en 47 middenhuurwoningen van project Dukdalf in Feijenoord worden gebouwd op grond die van de gemeente is gekocht. De Wielewaal in Zuid is een herontwikkeling van een eigen locatie: noodbouw van na de oorlog die het zeventig jaar heeft volgehouden, maakt plaats voor een nieuwe buurt met ruim achthonderd woningen, waarvan ruim tweehonderd sociale huur. In deze ontwikkeling participeert ook commerciële gebiedsontwikkelaar BPD, die koopwoningen en vrije sector huurwoningen realiseert. MEER BEWEGINGSVRIJHEID De wooncrisis heeft een herwaardering van de woningcorporaties losgemaakt, signaleren de twee bestuurders. De afschaffing van de verhuurderheffing is daar een eerste blijk van. Na aftrek van heffingskortingen scheelt het Woonstad 20 tot 40 miljoen euro per jaar, die de corporatie voorheen aan het Rijk moest overmaken. Maar er heerst enige beduchtheid voor nieuwe regulering die er tegenover komt te staan. “De mate van regulering heeft me verbaasd”, zegt Hoekstra- van der Deen, die in november 2021 bij Woonstad aantrad, na haar afscheid als directeur airport operations bij luchthaven Schiphol. El Achkar: “Voor heel veel zaken die corporaties willen, hebben ze toestemming nodig. We moeten over alles rapporteren tot vijf cijfers achter komma aan verschillende toezichthouders. Het is goed bedoeld, maar draagt het echt bij aan datgene waarvoor wij op aarde zijn? Wat meer bewegingsvrijheid voor maatschappelijk betrokken organisaties zou goed zijn.” Prestatieafspraken behoren ook tot die regulering. In de nieuwe prestatieafspraken met de gemeente Rotterdam voor de periode 2022-2023 is vastgelegd dat de corporaties tot 2030 tachtig procent van alle sociale Nieuw Kralingen van Heijmans, Era Contour en de gemeente Rotterdam. Woonstad Rotterdam neemt in dit project 80 sociale huur- woningen af.