Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 75 Bij de Rotterdamsche School vallen op: de lage milieubelasting door hergebruik van materialen, goede functionaliteit en sociale veiligheid, flexibiliteit, aanpasbaarheid en een hoge belevingswaarde. Bij De Raedt zijn de bijzondere kenmerken: gasloos en energiezuinig, hoge verdiepingshoogte, functioneel aanpasbaar, sociaal veilig, flexibel en hoge belevingswaarde. KWALITATIEVE MEERWAARDE “Wat we nog in beeld gaan brengen zijn de sociaal-economische en emotionele waarden,” vertelt Christiaan. “Die waarden spelen bij transformatieopgaven een belangrijke rol. En daarom is het belangrijk ook de maatschappelijke meerwaarde van een transformatie- of sloop-nieuwbouwtraject aan te kunnen tonen. Dat kan door het benoemen van iconische herkenningspunten die belangrijk zijn voor de collectieve herinnering, of elementen die bijdragen aan de visie op een buurt, de beleving. Deze parameters zijn minder makkelijk te vangen, maar zeker zo belangrijk. We zoeken op dit moment nog naar een manier om ook deze waarden op te nemen in het Transformatiedashboard, en die overtuigend voor het voetlicht te brengen.” ROTTERDAMSE TRANSFORMATIEKANSEN “VORM is in 1919 gestart als Rotterdamse aannemer en daarna naar Papendrecht verhuisd. Sinds 2020 zijn we weer teruggekeerd naar onze roots, in Rotterdam,” vertelt Christiaan. “Naar de stad waar we Ahoy en de Paperclip realiseerden. Sinds 2020 is de Nieuwe Maaskant van architect Huig Maaskant onze thuisbasis. In 2004 is het gebouw ingrijpend gemoderniseerd en in 2016 werd het een gemeentelijk monument. Wij kochten het gebouw in november 2018 en topten het op met een glazen doos om voldoende kantooroppervlak te creëren. Deze bovenste verdieping is aan de andere zijde van de Maas gebouwd en over het water naar de Schiehaven getransporteerd. Vanaf dat moment was de Nieuwe Maaskant klaar voor een nieuw begin, passend bij de missie van VORM.” “Een ander mooi voorbeeld van Rotterdamse transformatiekansen is de oude Blue Band Fabriek van Unilever aan de Nassaukade. Hoewel de fabriek zelf wordt gesloopt om plaats te maken voor 1.200 nieuwe woningen, waarvan een groot aandeel betaalbare woningen, en een werkprogramma, zal het karakter van de plek herkenbaar zijn in de nieuwe wijk. Onder andere door de skyline met daarin historische panden als eyecatcher terug te laten komen geven we een kwalitatieve impuls aan de nieuwe stadswijk. Het zijn juist die zachtere waarden die van grote betekenis kunnen zijn voor een stad en onderdeel van een transformatieopgave moeten zijn.” CREATIEVE REALISTEN Christiaan: “Het is de kracht van VORM om de bijzondere karakteristieken van een plek op waarde te schatten – kwantitatief en kwalitatief – en die waarden mee te nemen in een nieuwe ontwikkeling. Het Transformatiedashboard laat zien dat transformeren in veel gevallen slimmer en duurzamer is dan sloop-nieuwbouw. Onze werkvoorraad staat er immers al (de gebouwde omgeving) en kan met tijdelijke functies, en omvorming tot iets nieuws een unieke, betaalbare, diverse en leefbare woon- en werkomgeving worden waar mensen graag wonen in een huis met een verhaal. Door gebruik te maken van het bestaande kan dit op een betaalbare manier. Dat is wie wij zijn: creatief en realistisch. Maar wees vooral zuinig op wat je hebt.” Rotterdamsche school (Foto: Roos Aldershof)