Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 65 Er is momenteel een enorm tekort aan woningen in Nederland. Vooral voor middeninkomens, mensen met een inkomen tussen de 36.000 en 55.000 euro, zit de woningmarkt muurvast. Voor deze doelgroep is jarenlang veel te weinig gebouwd. Deze mensen komen niet in aanmerking voor sociale huurwoningen en hebben vaak geen toegang tot de koopmarkt. “Vesteda ziet het nadrukkelijk als haar missie om voor deze doelgroep betaalbare huurwoningen te realiseren. Dit doen we met het aan ons toevertrouwde vermogen dat pensioenfondsen in Vesteda investeren. Zo’n 5 miljoen mensen beleggen hierdoor een stukje van hun pensioengeld in deze broodnodige huurwoningen. Dat is pas beleggen met impact!”, aldus Pieter Knauff. GROOTSTEDELIJKE REGIO’S Vesteda ziet vooral kansen in economisch sterke gebieden, waar mensen op korte reisafstand van hun werk en nabij voorzieningen wonen. Dan gaat het om grote steden als Rotterdam, maar ook om de middelgrote steden en goed bereikbare dorpen daar omheen. Ook na de corona- pandemie blijft Vesteda positief over de aantrekkelijkheid van de stad, maar een woning is vandaag de dag meer dan een plek om te wonen. Het is ook een energiezuinige, gezonde en prettige ruimte om vanuit te werken, te ontspannen, te ontmoeten en natuur te beleven. In Rotterdam zien we volop mogelijkheden om dit soort aantrekkelijke woonplekken te creëren. Op initiatief van AM/Heijmans en Dura Vermeer zijn we in Rotterdam al in een vroeg stadium betrokken geraakt bij twee kansrijke gebiedsontwikkelingen: Imagine in Feyenoord City en de Grote Beer in Rotterdam Alexander. Beide projecten bevinden zich op uitstekend bereikbare locaties, ook via openbaar vervoer. Het zijn de plekken waar de stad zich naartoe ontwikkelt en waar kwaliteit, duurzaamheid, betaalbaarheid en haalbaarheid nog te combineren zijn.” “We richten ons daarbij nadrukkelijk op kwaliteit voor de lange termijn,” zegt Pieter. “Dit betekent dat we heel veel aandacht hebben voor de intrinsieke kwaliteit van het woongebouw, de woning, algemene ruimten en de duurzaamheidsprestaties van het complex.” Fors gestegen bouwkosten maken projecten financieel steeds minder makkelijk haalbaar. Toch lukt het Vesteda nog steeds om te investeren in stedelijke projecten. Vesteda kiest ervoor om in een vroeg stadium in nieuwe gebiedsontwikkelingen te investeren, kiest voor ruimere woningen van hoge kwaliteit met een wat lager risico én wat lager rendement. Mede door geïndustrialiseerd te bouwen, kan de kostprijs onder controle “ALS JE ALS EINDBELEGGER VROEGTIJDIG IN EEN ONTWIKKELINGSPROCES BETROKKEN WORDT, KUN JE SAMEN BETERE WONINGEN REALISEREN DIE PASSEN BIJ DE DOELGROEP.” AAN HET WOORD IS PIETER KNAUFF, CHIEF INVESTMENT OFFICER BIJ VESTEDA. HIJ LEGT UIT HOE VESTEDA SAMEN MET ONTWIKKELINGSPARTNERS AM/HEIJMANS EN DURA VERMEER EEN FLINKE IMPULS AAN DE ROTTERDAMSE WONINGMARKT GEEFT DOOR TE INVESTEREN IN MIDDENHUURWONINGEN.