Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 46 veertig kamers) gevestigd. Met al deze partijen is overeenstemming bereikt over de nieuwbouw, zegt Salemi. “Voor Havensteder is dit een strategische plek, die ze niet wilde opgeven. Daarom doet de corporatie met ons mee. Ook de eigenaar van het hotel en de particuliere eigenaren keren allemaal terug in de nieuwbouw.” MENSELIJKE MAAT Bij aanvang van dit project lag het voor de hand om net als de naburige woontorens naar een hoogte van honderdvijftig meter te gaan. De gemeente vond dat echter onwenselijk, aldus Salemi. Het argument was dat de omgeving te veel belast zou worden, zowel in bouwvolume als in bewonersdichtheid. “We hebben toen vrij snel besloten de hoogtebeperking niet aan te vechten, maar voluit te gaan voor een gebouw met de menselijke maat, tussen de twee joekels in.” Volgens de ontwikkelaar is dat niet eenvoudigweg een kwestie van genoegen nemen met minder rendement. “Minder hoog bouwen betekent ook lagere bouwkosten per vierkante meter. Als je hoger bouwt duurt alles langer: het ontwerptraject, de vergunningprocedure, de bouw. Weeg je dat allemaal af dan is honderdvijftig meter niet zonder meer gunstiger dan minder hoog”, aldus Salemi. BENG-STATUS Downtown bestaat uit een brede onderbouw van zeven lagen, daarboven een tussenlaag van drie en daarbovenop een vierkante toren met de top op vijfenzeventig meter. Het totaal van ongeveer 20.000 m2 bvo wordt benut voor 134 koop- en 32 huurappartementen en 27 studiowoningen voor Antes. De kleine huurappartementen in de segmenten midden en sociaal voor de doelgroep starters (jonge werkenden) zijn van Havensteder. Antes krijgt op de derde verdieping een eigen woonlaag, met een eigen ingang aan de Hoornbrekerstraat. De tweede verdieping wordt uitgevoerd als parkeergarage met 27 plekken. Downtown wordt aangesloten op stadsverwarming en gaat een WKO-installatie delen met de Cooltoren en de woontoren Maasbode (ontwikkeling van BPD aan de Schiedamsevest). Het resulteert in een BENG-status, aldus Salemi. Het woningaanbod is divers. Onderaan bevinden zich lofts, ofwel woonwerkwoningen, die over een verdieping beschikken, met woonoppervlakken van 106-158 m2. Op de derde verdieping bevinden zich de zorgstudio’s van Antes en op de vierde en vijfde verdieping de sociale huurappartementen van Havensteder. Daarboven begint het koopsegment met studio’s van 40-49 m2 en 1-, 2- en Artist impression van Downtown Abdel Salemi