Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 41 Het woningfonds van Bouwinvest richt zich op het toevoegen van zo veel mogelijk betaalbare woningen aan de woningmarkt in de Holland Metropole. In de vijf grote steden in Nederland, waar Rotterdam er één van is, zijn de komende jaren veel nieuwe woningen nodig. Voor de starter op de woningmarkt, senioren en gezinnen die in de stad willen blijven, bijvoorbeeld. Bouwinvest wil met kwalitatief hoogwaardige middenhuurwoningen een bijdrage leveren aan de doorstroming op de woningmarkt. Michiel de Bruine, Director Dutch Residential Investments bij Bouwinvest: “De huidige woningbouwambities vragen om een enorme kapitaalinjectie. Met het maatschappelijke kapitaal van onder andere pensioenfondsen kunnen wij als institutionele belegger investeren in het realiseren van nieuwe en betaalbare woningen. Wij zijn een build to let investeerder, dat betekent dat wij nieuwbouwwoningen toevoegen aan de woningmarkt, en geen woningen opkopen op de private koopwoningmarkt. Dat is een essentieel onderscheid voor onze bijdrage aan de grote woningvraag. In samenwerking met gemeenten en ontwikkelaars kunnen we echt een verschil maken.” BETAALBAAR VOOR DE TOEKOMST “Kwaliteit, duurzaamheid en betaalbaarheid zijn de drie pijlers die centraal staan in ons werk,” vervolgt Michiel. “We investeren in goede woningen, die passen bij de doelgroep, met goede plattegronden en mooie buitenruimtes. Onze focus op betaalbaarheid betekent dat minimaal 60% van onze acquisities in het middensegment ligt, maar bij voorkeur ligt dat percentage een stuk hoger. Ook hanteren we al jaren een gematigd huurverhogingsregime van inflatie plus maximaal 1%. We wijzen daarnaast passend toe op inkomen en geven huurders die een sociale huurwoning achterlaten vaak voorrang op een middenhuurwoning.” Michiel: “Bouwinvest is een langetermijn- belegger, we houden woningen twintig tot dertig jaar in portefeuille. Dat betekent dat we de woningen om de zoveel tijd moeten renoveren en aanpassen zodat ze weer helemaal fit zijn voor de toekomst. Duurzaamheid is een tweede belangrijke pijler. Al onze woningen moeten in 2045 Paris Proof zijn – dat betekent bijna- energieneutraal en aardgasloos – en we streven ernaar onze score in de top twintig ZESTIEN JAAR WERKT MICHIEL DE BRUINE VOOR BOUWINVEST. IN DIE JAREN ZIET HIJ DE VRAAG NAAR BETAALBARE EN KWALITATIEVE WONINGEN TOENEMEN. “OP DIT MOMENT IS ER EEN WONINGTEKORT. MET HET MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL VAN ONZE AANDEELHOUDERS, KUNNEN WE DE FINANCIËLE INJECTIE GEVEN DIE NODIG IS OM MEER MIDDENHUURWONINGEN TOE TE VOEGEN AAN DE WONINGMARKT.” ‘Niet alleen de huurprijs, maar ook de kwaliteit die mensen voor die huurprijs krijgen is voor ons belangrijk.’