Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 17 De gebiedsontwikkeling Hart van Zuid heeft als doel het gebied rond Zuidplein en Ahoy tot het levendige en comfortabele centrum van Rotterdam Zuid te maken. Als winkelcentrum, evenementencentrum en ov-knooppunt viel er over bezoekersaantallen weliswaar niets te klagen, maar als verblijfsgebied was het er ondermaats. De ambitieuze vernieuwingsslag werd in 2013 in de vorm van een publiek-private samenwerkingsovereenkomst (PPS) door de gemeente gegund aan Ballast Nedam en Heijmans. “Je kunt het zo zien dat wij een stuk stad van zestig hectare van de gemeente hebben overgenomen, dat we alles vernieuwen wat we tegenkomen en na twintig jaar het gebied met een strik erom weer teruggeven”, zegt projectdirecteur Wouter van de Braak (Heijmans Vastgoed). “Een PPS-constructie van deze schaalgrootte is vrij uniek”, aldus Sana Derksen, COO van Ballast Nedam Development. De opdracht omvat verschillende grote gebouwen, de openbare ruimte, alsmede het langjarig beheer en onderhoud ervan. Bij deze herontwikkeling moet worden samengewerkt met verschillende andere eigenaren in het gebied, zoals Ahoy, winkelcentrum Zuidplein en vervoerder RET. GLAZEN PAREL De door de gemeente gegeven concessie is verbonden aan een boekwerk van eisen, maar er zit toch de nodige vrijheid in om goed te kunnen ontwikkelen en bouwen, vertellen Van de Braak en Derksen. Eisen vragen soms om interpretatie. Het aanbrengen van een oost-west wandelroute door het gebied is hier een voorbeeld van. Deze route moet sociaal veilig en comfortabel zijn, maar waar die precies komt te liggen en hoe hij er moet uitzien, is niet vastgelegd. De beste oplossing blijkt een route dwars door de Q-Park-garage onder winkelcentrum Zuidplein door. Hiervoor is uiteraard de medewerking van Q-Park nodig. “Je kunt niet alles van tevoren bedenken en precies in een contract vastleggen”, zegt Derksen. “We hebben een duidelijk einddoel – een complete DE TRANSFORMATIE VAN HET GEBIED ROND WINKELCENTRUM ZUIDPLEIN IS ZES JAAR ONDERWEG. BELANGRIJKE ONDERDELEN ZOALS HET ZWEMCENTRUM ROTTERDAM, HET ROTTERDAM AHOY CONVENTION CENTER (RACC) EN HET THEATER MET BIBLIOTHEEK ZIJN OPGELEVERD EN IN GEBRUIK GENOMEN. IN DE HUIDIGE FASE WORDT GEWERKT AAN DE UITBREIDING VAN HET WINKELCENTRUM, DE RENOVATIE VAN DE STATIONSHAL EN DE HERINRICHTING VAN DE BUITENRUIMTE. MET DE VOLTOOIING DAARVAN ZAL DE BASISSTRUCTUUR VAN HET GEBIED GEREED ZIJN. VERVOLGENS KUNNEN DE RESTERENDE ONDERDELEN VAN HET MASTERPLAN DAAROP AANTAKKEN.