Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 13 Op een steenworp afstand van het Centraal Station in Rotterdam, tussen het centrum en het Oude Noorden, ligt het Zomerhofkwartier in de Agniesebuurt. Voor de Tweede Wereldoorlog was dit een woonwijk, daarna een kantoren- en bedrijventerrein waar zich later creatieve bedrijven vestigden. Behouden en versterken van dit creatieve karakter was uitgangspunt voor de tender. Het samenwerkingsverband van de gemeente Rotterdam, woningcorporatie Havensteder en de ZOHOcitizens koos de ontwikkelcombinatie Stebru/Leyten met stedenbouwkundig masterplan van ECHO als winnaar. In dit plan komen de 600 nieuwe woningen op een harmonieuze manier samen met de bestaande identiteit. ZOHO wordt een stadsbuurt voor iedereen met een mix van eengezinswoningen, appartementen en zorgwoningen in 30% sociale huur door Havensteder, 20% middenhuur via Bouwinvest en 50% hoger segment (koop en vrije sector huur). NIEUWE STAD MAKEN Allard Leyten van Leyten: “ZOHO is een buurt met hoge ambities en grote getallen. De gemeente, corporatie, bewoners en ondernemers van ZOHO – verenigd in de ZOHOcitizens, hebben samen de opgave bepaald.” Paul Vernooy van Stebru vult aan: “Deze combinatie van een corporatie met sociale inslag, beleidsdoelstellingen van de gemeente en energie vanuit de buurt heeft aan het begin van het traject al overeenstemming gevonden. Daardoor is er al veel gezekerd om van ZOHO een mooie nieuwe wijk te maken op basis van de identiteit die er nu al is.” Koen de Boo van ECHO: “In de uitvraag zaten aardig wat complexiteiten: veel moet hetzelfde blijven én er moeten 600 woningen bij. Dat we dat in ons masterplan hebben waargemaakt, is een hele prestatie. Het nieuwe stadmaken zorgt voor verdieping van het plan en de programmering, maar kan niet altijd de vorm dicteren.” Allard: “Daarom behouden we kenmerkende structuren, gebouwen en gevels en sluiten aan bij de stedenbouwkundige maat. De korrelgrootte van de gebouwen blijft wat het is, zodat ZOHO in de toekomst een herkenbaar gebied is voor mensen die het nu kennen.” Paul: “Bij een gebiedsontwikkeling als ZOHO blijven we langjarig betrokken, zeker tien jaar. Het is onze kracht dat wij het vastgoed direct afnemen, en ook voordat er ontwikkeld wordt het nieuwe ZOHO al vroeg op de kaart zetten met tijdelijke initiatieven.” JEZELF BLIJVEN DOOR TE VERANDEREN “‘You have to change to stay the same’, deze uitspraak van kunstenaar Willem de Kooning geeft aan hoe wij de opgave in ZOHO zien,” vertelt Koen. “Het curatorschap van een buurt hoort wat ons betreft bij het nieuwe stadmaken. Zeker bij langetermijnontwikkelingen als ZOHO moet je goed aanvoelen welke identiteit een buurt in de loop der tijd aanneemt. Die identiteit Visual met de gelaagde structuur van ZOHO