Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 113 Ten Holter Noordam advocaten is gespecialiseerd in de wet- en regelgeving rondom de ontwikkeling van vastgoed en gevestigd op een van de mooiste historische plekken van Rotterdam: de Veerhaven. Met de pittoreske jachthaven pal voor de deur en tegelijk zicht op de skyline van de stad – de Zalmhaventoren tweehonderd meter verderop als nieuwste uitroepteken – lijkt het advocatenkantoor ideaal positie te hebben gekozen: vanuit de relatieve luwte dient het partijen in de dynamische vastgoedwereld van juridisch advies. Het advocatenkantoor heeft ruime ervaring op het gebied van aanbestedingsrecht, bestuurs- en omgevingsrecht, bouwrecht, huurrecht, ondernemingsrecht, vastgoed en volkshuisvestingsrecht. Kortom, alle aspecten die een rol spelen bij gebiedsontwikkeling. De drie vertegenwoordigers van het kantoor die graag iets vertellen over hun vak hebben elk weer hun specialisme. Christine Visser is partner en advocaat bestuurs- en omgevingsrecht. Jurgen Vermeulen is partner en advocaat bestuursrecht en vastgoed. Daniëlle de Vos is advocaat huurrecht en vastgoed. “Er is uiteindelijk geen project waar geen juridische aspecten aan zitten”, zegt Vermeulen. “Ons kantoor wordt in verschillende fasen van een ontwikkeling betrokken, maar wij hebben de expertise om het hele traject, van initiatief tot oplevering, te begeleiden”, zegt Visser. “We zijn betrokken bij veel ambitieuze Rotterdamse projecten die nu in ontwikkeling zijn, onder andere de Nieuwe Wielewaal, Het Zuiderhof en Downtown. En ook bij het pas opgeleverde Our Domain Blaak. Daar speelden bijvoorbeeld bezwaren tegen de hoogte, waarover ook is geprocedeerd. Dan is het leuk om uiteindelijk bovenop dat dakterras te staan. Tot dan toe ken je het gebouw alleen van de vergunning en de bezwaarschriften.” Vermeulen bevestigt: “Dat is het leuke van ons specialisme: het gaat uiteindelijk over concrete dingen. Christine zit daarbij meer in het begeleiden van de bestemmingsplanprocedure en de vergunningaanvraag. Ik houd me vooral bezig met het begeleiden van de verwerving van de grond, soms ook via onteigening.” HUURRECHTELIJKE ASPECTEN “Huurrecht is misschien niet het eerste waar een ontwikkelaar aan denkt maar het kan voor flink wat problemen zorgen als er onvoldoende aandacht aan wordt besteed”, licht De Vos haar specialisme toe. “Huurders staan bij een plan voor herontwikkeling merendeels niet te springen om te vertrekken”. Dat is recent in de Tweebosbuurt en De Wielewaal maar weer gebleken. Hoewel herontwikkeling van deze wijken volgens gemeente, woningcorporaties en ontwikkelaars voor de hand ligt, denkt een deel van de huurders daar anders over. Of zij willen juist zelf een plan ontwikkelen en laten realiseren. De Vos legt uit: “Als geen overeenstemming met de huurders wordt bereikt, moet een verhuurder naar de kantonrechter. Dit kan voor vertraging in het proces zorgen. Wordt de huurovereenkomst voortgezet, dan wordt het renovatievoorstel inhoudelijk beoordeeld. Is het redelijk? Is de aard van de werkzaamheden duidelijk omschreven? Is aandacht besteed aan de financiële consequenties voor de huurders? Is gebruik van een wisselwoning noodzakelijk en aangeboden? Wordt de huurovereenkomst opgezegd dan toetst HOE GA IK OM MET ZITTENDE HUURDERS? WAT ZIJN PRECIES DE REGELS VOOR STIKSTOF? KAN IK NOG ÉÉN-OP-ÉÉN EEN GRONDDEAL SLUITEN MET DE GEMEENTE? VASTGOEDONTWIKKELING IS NIET GOED MOGELIJK ZONDER JURIDISCHE EXPERTISE.