Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 11 jaar is het bouwrecord gebroken met de start bouw van 4.735 woningen. Dus dat loopt. Hiernaast hebben we de planvoorraad op orde gebracht. De voorraad voor de middellange termijn hebben we van bijna nul aan het begin van deze collegeperiode kunnen ophogen tot in totaal 50.000 woningen nu. Om het bouwtempo erin te houden houd ik een wekelijks een bouwuurtje. Daarin bespreek ik direct met ontwikkelaars en bouwers knelpunten en zoeken we naar oplossingen. Soms is dat een probleem in de ondergrond, soms in de doorlooptijd van vergunningen en procedures. Zo heeft elk project zijn eigen verhaal waar je naar kijkt of er versnelling mogelijk is.” TUINDORP Naast wat er momenteel al aan woningen uit de grond schiet, staat er dus nog heel veel meer op stapel. Naast losse woontorens in de binnenstad is er een aantal grotere planlocaties aangewezen. Daartoe behoren onder meer de Rijnhaven, het Zomerhofkwartier, Brainpark en Alexander tot Zuidplein. “En het is niet alleen maar hoogbouw. Erg mooi vind ik bijvoorbeeld het plan Tuinbuurt Vrijlandt in Smeetsland-Noord. Dat wordt opgezet als tuindorp in de sfeer van Vreewijk. Vijfendertig procent van de (290, red.) woningen is daar sociale huur.” De Rijnhaven is een bijzonder project, vertelt Kurvers. Er komt een nieuw stuk stad, met een stadspark. Met hoogbouw biedt de locatie mogelijkheden voor 2.000 tot 2.500 woningen in alle segmenten. Een deel van het havenbekken wordt gedempt voor de aanleg van een park. Dit Rijnhavenpark is één van de zeven grote stadsprojecten gericht op vergroening en luchtkwaliteit. De Codrico-fabriek aan de zijde Katendrecht wordt herontwikkeld en op het fabrieksterrein komen nieuwe gebouwen. Voor dit project is rijkssubsidie beschikbaar. In de Rijnhaven zelf ligt al het prestigieuze VN Klimaatcentrum. De mogelijkheid van een natuurzwembad wordt onderzocht. WERKSTAD Van een eenvoudig woningbouwprogramma is feitelijk nergens sprake meer. Allerlei functies worden met elkaar verweven. De omgevingsvisie die in december 2021 door de gemeenteraad is bekrachtigd, staat helemaal in het teken van het combineren van functies, opgaven en ambities. In die visie past dat monofunctionele locaties worden herontwikkeld, zoals bijvoorbeeld kantorenpark Brainpark. De wat gedateerde kantoorpanden worden deels vervangen of getransformeerd en ongeveer 2.500 woningen worden toegevoegd. Parkeren gaat ondergronds in geschakelde garages. Het woonprogramma bestaat voor een groot deel uit sociale en middenhuur en omvat – met het oog op de naastgelegen universiteitscampus Woudestein – ook studentenhuisvesting. Dit betekent niet dat het werken terrein verliest op het wonen, verzekert Kurvers: “Nee, want op het Brainpark blijft de totale hoeveelheid kantoorruimte gelijk. Rotterdam blijft een werkstad. Dit gaat over verdichting en slimme inrichting van de beperkte ruimte die we hebben.” VERANDERSTAD Sommige vormen van industrie verdwijnen uit de stad en maken nieuwe ontwikkelingen mogelijk. Een metaalrecyclingbedrijf aan de Brielselaan maakt plaats voor een Cultuurcampus met een concentratie van onderwijsinstellingen. Op loopafstand van de campus ligt straks het Nelson Mandelapark in een te dempen gedeelte van de Maashaven – ook één van de zeven grote stadsprojecten. Veranderstad, zoals de titel van de omgevingsvisie luidt, vat voor Kurvers alles samen: “Deze stad is altijd in beweging, dat hoort bij haar identiteit. Als je hier woont of vaak komt zie je de stad groeien. Samen stadmaken, daar ga ik voor. Rotterdam elke dag een stukje mooier en beter maken.”