Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 106 en dus ook weer betaalbaarder werken. Je wisselt makkelijker kennis uit of voert innovaties door. Via een zogenaamde KPI- meting laat je zien of er ook daadwerkelijk verbetering in de prestaties zit. Wat ook niet onbelangrijk is: door een vaste samenwerking met een bouwer verzekert een corporatie zich van voldoende uitvoeringscapaciteit.” SCHILAANPAK EN STADSWARMTE In het verduurzamingsproject van de vijf Gijsinglaanflats is de aanpak van de gebouwschil gecombineerd met de overstap op het warmtenet, legt Johan van Bakel, verantwoordelijk projectmanager bij BAM Wonen, uit. “Wat de schil betreft is alle glas vervangen door HR++. Aan de galerijzijde zijn alle draaiende kozijndelen vervangen. Aan de balkonzijde zijn de woningen voorzien van nieuwe kozijnen. Aan deuren en ramen is nieuw hang- en sluitwerk aangebracht.” Uit een vooraf afgenomen enquête waren klachten over vocht een schimmel naar voren gekomen, aldus de projectmanager. De woningen zijn daarom uitgerust met mechanische ventilatie. Aan de buitenzijden van de flats is spouwisolatie uitgevoerd. Verder is de vloer van de eerste woonlaag van onderaf geïsoleerd. Alle algemene ruimtes zoals de trappenhuizen, gangen en galerijen hebben een verfbeurt gekregen. De gevels zijn gereinigd en het voegwerk is waar nodig (in totaal voor een kwart) vernieuwd. Bij de installatie van de stadsverwarming in opdracht van Eneco bracht BAM de bouwkundige voorzieningen aan. Ter vervanging van de gasfornuizen kregen alle bewoners van Havensteder een inductiekooktoestel. En met een individuele thermostaat is de binnentemperatuur voortaan beter naar eigen wens te regelen. Om de energietransitie helemaal af te maken is de verlichting in de algemene ruimten van de flats led geworden. Een bijzondere maatregel vloeide voort uit een ecologische onderzoek in het kader van de Wet natuurbescherming (Wnb).“Er bleken vleermuizen in de spouw te nestelen. Ter compensatie hebben we vleermuiskasten aan de buitenmuren gehangen.” Aan de uitvoering ging een uitgebreid participatietraject vooraf. “We hebben meerdere voorlichtingsmomenten georganiseerd, huis-aan-huis bewonersboekjes bezorgd en zijn ten slotte ook bij iedereen aan de deur geweest om uitleg te geven. Eerder hadden we ook een klankbordgroep gevormd met bewoners uit de verschillende flats. Een bijzonder positieve rol heeft de voorzitter van de huurdersvereniging gespeeld, de heer Van Stoppelenburg, hij is al een stukje in de tachtig. Hij heeft het project met volle overtuiging en inzet gesteund.” FYSIEKE ÉN SOCIALE VERDUURZAMING Uitgangspunt voor de energietransitie, waar Havensteder zich zonder meer bij aansluit, is dat huurders niet op kosten worden gejaagd, vertelt Karin Ormel, manager Wonen. “Onze ambitie is eigenlijk dat onze huurders erop vooruit gaan.” Erop vooruit gaan betreft meer dan de energierekening, legt Ormel uit. Het technische project aan de Gijsinglaanflats is ingebed in een sociaal begeleidingsproject. “De mensen van BAM hebben bij elke deur aangebeld om medewerking te vragen. Dat bood ons meteen de kans om beter met bewoners in contact te komen. En als sommigen dan met problemen blijken te kampen, wil je daarbij helpen.” Havensteder - Angeniet Berkers