Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 102 in herbestemming van cultureel erfgoed. Esther de Rooij van Impact Vastgoed vertelt: “Met vertegenwoordigers van alle betrokken partijen en specialisten van de gemeente hebben we drie maanden van negen tot vijf in een hok gezeten om een haalbaar plan te maken. Als Impact Vastgoed namen we stedenbouwkundig architect Van Wilsum Van Loon mee. Namens BOEi en Stadsherstel namen Niels van der Vilst en Arco Boon deel, voor de gemeente was onder andere Paul erbij. Met elkaar hebben we twee planvarianten uitgewerkt. In plan A zou alleen het Poortgebouw behouden blijven, in plan B het hele ensemble. Plan B had veel meer kwaliteit – het historische hart van de wijk zou intact blijven – maar er konden veel minder nieuwbouwwoningen worden gerealiseerd.” Gelukkig bleek de Rotterdamse politiek wel te porren voor die extra kwaliteit. Plan B werd haalbaar doordat de raad instemde met een schadeloosstelling (circa 5,7 miljoen euro) voor de verminderde woningbouwontwikkeling. HISTORISCH ENSEMBLE “Van het oorspronkelijke gebouwenensemble uit 1939 hebben we alles wat er later op- en aangeplakt is weggehaald”, vertelt Bok over het definitieve herbestemmingsplan. Het historische ensemble bestaat daarmee uit het Poortgebouw met twee zijvleugels, het grote Carrégebouw en twee Paviljoens. Het Zuider Gymnasium betrekt het grootste gedeelte van het Poortgebouw. In het Carrégebouw, het voormalige hoofdziekenhuis, komen appartementen. De Paviljoens zijn heringedeeld tot gezinswoningen met tuin; in elk van de twee vijftien koopwoningen. De werkzaamheden aan het voormalige ‘interne paviljoen’ vingen in juli 2021 aan, de verbouwing van het voormalige ‘besmet paviljoen’ volgt binnenkort. Lang voordat met de renovatie van de oudbouw een begin werd gemaakt, startte Impact – dat de aandelen van SWZ in dit project had overgenomen – al de nieuwbouw van twee blokken huurwoningen op de rondom vrijgekomen gronden; 36 woningen in totaal. “We zijn daar op eigen risico mee begonnen,” zegt De Rooij, “want in 2017 was de woningmarkt nog niet uit de dip. We vonden het belangrijk om al iets van de kwaliteit van het plan te laten zien.” ZUILENGANG De restauratie van de buitenkant van het Poortgebouw ging in de zomer van 2019 van start. “Tegelijk zijn we in nauw overleg met de school begonnen met de engineering van de inbouw”, vertelt Bok. “In eerste instantie was 520 leerlingen het uitgangspunt, maar in verband met de groei van de school hebben we tijdens het ontwerpproces nog kunnen opschalen naar een capaciteit voor 650 leerlingen. Het is gelukt om in de uitwerking die benodigde extra meters te vinden.” Het was noodzakelijk één nieuw volume aan de oudbouw toe te voegen: de gymzaal, haaks op de zuidelijke zijvleugel. Die wel door architect Molenaar & Co zorgvuldig is ontworpen in een bijpassende stijl. Impressie: doorkijk langs de nieuwbouw eengezinswoningen naar het Carre (hoofdgebouw van het historisch Ensemble Zuiderziekenhuis).