Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 10 “Vier jaar geleden”, blikt Bas Kurvers terug op de afgelopen collegeperiode, “bestond al wel grote urgentie om te bouwen, maar nog nergens werd gesproken over woningnood. Dus er is halverwege wel iets veranderd.” De wethouder met de portefeuille Bouwen, wonen en energietransitie gebouwde omgeving kreeg met de woningbouwopgave in de loop van zijn termijn een steeds knellender dossier op zijn bureau. De oorzaak van de woningcrisis is, legt hij uit, niet moeilijk te duiden. “De trek naar de stad is onverminderd doorgegaan. Met dat Rotterdam mooier en sterker wordt, groeit ook de aantrekkingskracht om er te wonen. Daarnaast hebben we te maken met een toename van eenpersoonshuishoudens.” Zo’n vijftien jaar geleden zette Rotterdam in op het vasthouden van de hoger opgeleiden, de middeninkomens en de gezinnen. Een groot deel daarvan vertrok noodgedwongen uit de stad omdat er voor deze groepen weinig woningaanbod bestond. Een betere balans in het aanbod – meer koop en huur in het midden- en hogere segment – zou speciaal de mindere wijken uit het slop trekken. “Het idee was dat mensen in hun eigen wijk een wooncarrière konden maken.” Dit beleid heeft grosso modo goed gewerkt maar de laatste jaren zijn de woningprijzen en huren in de vrije sector sterk opgelopen. “In sommige wijken heeft dit tot excessen geleid. Vanwege de lage rentestand zocht het geld zijn weg in het vastgoed. Vervolgens zag je hier en daar een patroon ontstaan van bezuinigen op onderhoud en tegelijk hoge huren vragen, veel mutaties, huisraad die op straat wordt achtergelaten, buren die de taal niet spreken, kortom overlast. In Kralingen kennen we het fenomeen studentenoverlast omdat er zoveel verkamerd is. Om tegen deze misstanden op de particuliere woningverhuurmarkt op te treden is het Actieplan Goed huren en verhuren gelanceerd.” “Met de opkoopbescherming treden we op tegen het opkopen van woningen door beleggers, opdat burgers meer de kans krijgen. En met het Actieplan Middenhuur maakten we met de betrokken partijen al in 2019 afspraken voor dit segment. Zo zijn de huurprijzen voor vijftien jaar vastgelegd op een maximale jaarlijkse verhoging van 1,25% bovenop de prijsindex. Een andere maatregel is dat de huurprijs bij een mutatie niet mag worden opgetrokken.” BOUWUURTJE De woningcrisis is een feit, maar, zegt Kurvers: “Ik heb er alles aan gedaan om de woningmarkt hier goed te laten functioneren. We sloten met marktpartijen en corporaties het Woningbouwakkoord 2018-2021, dat had een gigantische ambitie. Dat ging over veel meer dan het aantal te bouwen woningen: ook over veilige en qua woonaanbod gemengde wijken, verduurzaming, klimaatadaptatie en meer. We moeten niet alleen woningen bouwen, ook een thuis. Want mensen maken de stad, niet de stenen. “We zijn drieënhalf jaar verder en vorig WONINGBOUW IS HÉT GROTE MAATSCHAPPELIJKE THEMA VAN DIT MOMENT, ZEGT WETHOUDER BAS KURVERS. SNEL BOUWEN HELPT, MAAR ALLEEN DAT IS NIET GENOEG. DE RUIMTE IS BEPERKT, DE VRAAG ERNAAR IS GROOT. NIET ALLEEN VOOR WONEN, OOK VOOR ALLE ANDERE FUNCTIES DIE DE STEDELIJKE OMGEVING MOET BIEDEN. SLIM OMGAAN MET DE RUIMTE IS NOODZAKELIJK OM EEN GOED FUNCTIONERENDE STAD TE HOUDEN. HET GAAT OM GOEDE GROEI, MET EEN TERM UIT DE ROTTERDAMSE OMGEVINGSVISIE.