Rotterdam in ontwikkeling

7 5 R O T T E R D A M I N O N T W I K K E L I N G | 2 0 1 9 Nieuw Crooswijk – door Heijmans, ERA en corporatie Woonstad gezamenlijk – is daarvan een prachtig resultaat, zegt Fleers: “In de oude situatie was het een gebied met nagenoeg honderd procent sociale huurwo- ningen van matige kwaliteit. Dit is veranderd in een kleurrijke wijk met huur en koop, van middelduur tot sociaal, en met appartementen en eengezinswoningen. Het maken van een nieuw stukje stad waar mensen graag wonen, is goed gelukt.” DAKTUINEN EN FIETSEN Het Havenkwartier in Katendrecht is een project van Heijmans waar ingezet wordt op een grote diversiteit aan bewoners. Het is een ontwikkeling met 164 appartementen, inclu- sief 14 ruime, drielaagse loodswoningen, en 36 stadswoningen. Al deze woningen komen samen in een karakteristiek gebouw met een robuust uiterlijk, dat mooi aansluit bij het stoere, maritieme karakter van Katendrecht. “Juist de combinatie van woningtypes en bewoners gaat zorgen voor een fijne woonom- geving”, zegt Zuijdwijk. Bij de ontwikkeling van dit gebouwencom- plex heeft verbinding uiteraard ook een rol gespeeld. De twee collectieve daktuinen func- tioneren ook als mogelijke ontmoetingsplaats voor bewoners. En er is voorzien in een royale fietsenstalling. “Zodat je fietsend vanuit het Havenkwartier via de Rijnhaven- en Erasmus- brug zo in hartje Rotterdam bent.” VERBINDING TUSSEN OUD EN NIEUW Katendrecht betekent veel voor Heijmans. Meer dan vijftien jaar geleden startten de eerste ontwikkelingen met Woonstad en de gemeente Rotterdam in de toenmalige en verloederde havenwijk. Koopwoningen op Katendrecht, het was in eerste instantie pionieren. De gewaagde ontwikkeling werd ondersteund door een uitdagende pr-campagne: ‘Durf jij de Kaap aan?’ Er bleek onder Rotterdammers genoeg durf om de vertrouwde omgeving in te ruilen voor een meer ongepolijste. Heijmans startte vervolgens de herontwikkeling van industrieel erfgoed: de Fenixloodsen. De eerste jaren met tijdelijke functies die grote populariteit kregen zoals de Fenix Food Factory. Nu nadert Fenix I zijn voltooiing; 212 huur- en koopappartementen, opgebouwd op de oude loods. Aangevuld met andere levendige functies op de begane grond, zoals Conny Jansen Danst, Circus Rotjeknor en de naastgelegen Kantine Walhalla. Mede dankzij de brugverbinding met de Wilhelminapier is het oude Katendrecht in een vitaal en hip stadsgebied veranderd. En Heijmans ontwikkelt hier nog meer: Cobana in het entreegebied van Katendrecht, een multifunctioneel gebouw met 350 huurappartementen voor young professionals, dat medio 2019 wordt opgeleverd. ‘Community’ is belangrijk binnen Cobana. Het gebouw biedt een aantal gemeenschappelijke ruimten en service waar ontmoeten en verbinden centraal staat. BESTAANDE BOUW INPASSEN In Hart van Zuid komt de diepgaande betekenis van het vak gebiedsontwikkeling tot uiting, vinden de Vastgoed-directeuren. Het nieuwe theater en zwembad geven het gebied een kwaliteitsim- puls. Fleers: “Maar naast de fysieke component is sociaaleconomi- sche versterking en verbinding een speerpunt in dit project. Binnen en rondom het project gebeurt veel waar lokale ondernemers en bewoners uit omliggende oude wijken baat bij hebben.” Zuijdwijk: “Ontwikkelen is verbinding maken. Hoe pas je nieuw vastgoed in, in bestaand stedelijk weefsel? Dat vraagt kennis van hoe de stad functioneert. Wij hebben daarom niet alleen maar technisch opgelei- de mensen in dienst. Bij ons werken bijvoorbeeld ook sociaalgeogra- fen en ecologen.” Je kunt nooit te ambitieus zijn – in Rotterdam horen ze het graag. Fleers verzekert: “Heijmans bewijst het graag bij elk project opnieuw. Wij zijn enorm gemotiveerd om mee te kunnen bouwen aan een duurzame, gezonde stad.” ONTWIKKELEN IS VERBINDINGMAKEN “ ”