Rotterdam in ontwikkeling

7 4 R O T T E R D A M I N O N T W I K K E L I N G | 2 0 1 9 ebiedsontwikkeling is niet in het minst ook bouwen van een leefomgeving. Ontwikkelaars denken tot in de kleinste details na over hoe nieuwe woningen op een locatie eruit moeten zien. Net zo hard denken ze na over de inrichting van het ge- bied: hoe wordt het een plezierige woonomge- ving, de hoeveelheid groen, speelgelegenheid, bestrating, parkeren en nabijheid van voorzie- ningen. Bij Heijmans weten ze wat het vraagt om een gezonde woon- en leefomgeving te ontwikkelen. “Je kunt daarin eigenlijk nooit té ambitieus zijn”, zegt Lonneke Zuijdwijk, die samen met Esther Fleers de directie vormt van Heijmans Vastgoed Regio West. Gebiedsontwikkeling bestaat uit het maken en laten ontstaan van allerlei verbindingen, vertellen ze. Fysieke verbindingen tussen oude en nieuwe delen van de stad. Het verbinden van verschillende stakeholders in een gebied. Maatschappelijke verbindingen als het gaat om het samenbrengen van verschillende doel- groepen in een wijk. En wat aan belang wint: het verbinden van ruimte en gezondheid. “Actuele maatschappelijke thema’s hebben de laatste jaren hun weerslag op ons werk gekre- gen”, vertellen ze. Zo zijn, als aspect van het veelkoppige begrip ‘duurzaamheid’, klimaat- adaptatie en natuurinclusiviteit inmiddels pro- minent onderdeel van gebiedsontwikkelingen geworden. Nieuwe ontwikkelingen moeten bestand zijn tegen weersextremen als gevolg van klimaatverandering. Circulariteit is ook een actuele uitdaging. Met onder andere de Heijmans One heeft het bedrijf een bijzondere troef in handen: een klein één- of tweeper- soons huis, dat eenvoudig verplaatsbaar, te- rugneembaar en herinzetbaar is. Hiermee zijn deze woningen nu al in grote mate circulair. Wat betreft circulariteit zet Heijmans onder meer stappen door andere partijen aan zich te binden die zich daar ook voor inzetten. Een van die partijen is New Horizon, een jonge on- derneming die zich toelegt op ‘urban mining’. GEBIED, PROJECT, MENS Mobiliteit is een opkomend onderwerp voor ontwikkelaars, met name het faciliteren van alternatieven voor de auto. Een nieuwe wijk of wooncomplex voorzien van deelauto’s binnen een VvE-constructie, is een voorbeeld hiervan. Vrij nieuw is de aandacht voor het verbinden van ruimte en gezondheid in de zin van gezonde gebouwen en gezonde leefom- gevingen. Fleers: “Op gebiedsniveau kijken we in dat kader naar milieuaspecten, zoals luchtkwaliteit, geluid, waterbeheer. Daarnaast ontwikkelen we vanuit de menselijke maat: hoe kunnen we gezond gedrag bevorderen, dus mensen stimuleren om te bewegen, maar ook om elkaar te ontmoeten.” Zuijdwijk vult aan: “Gezondheid bevorderen klink misschien hoogdravend maar het zit vaak in kleine dingen. Je hebt het over groen in de wijk, ruimte om te spelen, wandelen of fietsen, en mooi ontworpen pleinen, parken of tuinen waar mensen zich prettig voelen en elkaar kunnen tegenkomen.” NIEUW CROOSWIJK Het realiseren van diverse buurten en wijken met verschillende woningtypen en met oog voor de sociale context, is eveneens een opga- ve voor de ontwikkelaar van nu. De concrete uitwerking in aantallen woningen (afhankelijk van de vraag) en de indeling van een gebied, is altijd een puzzel. De herstructureringsopgave G HET ZIT VAAK IN KLEINE DINGEN “ ”