Rotterdam in ontwikkeling

6 7 R O T T E R D A M I N O N T W I K K E L I N G | 2 0 1 9 Voor het indienen van een goed plan werd “alles aan boord gehaald”: partner-ontwikke- laar Stevast Baas & Groen, aannemer Dura Vermeer en architect Powerhouse Company. “Wat bijzonder is,” zegt Cicilia, “het zijn alle- maal Rotterdamse bedrijven met veel vertrou- wen in elkaar.” Wat wellicht ook verklaart dat het plan in zo’n korte periode (amper 3 jaar) tot uitvoering kan komen, al speelt ook de verhitte woningmarkt een rol. Hoewel de uitvraag uitging van vier bouw- blokken, stelde het architectenbureau vrij kort voor de deadline voor naar drie blokken te gaan. Dit ten gunste van een grote collectieve binnentuin per blok. Markhorst: “We zagen meteen de grote meerwaarde van het nieuwe ontwerp, maar het is ook spannend omdat je niet weet hoe zo’n andere uitwerking wordt beoordeeld. Je kunt ook meteen op de ver- keerde stapel belanden.” Het bleek een schot in de roos. “De binnentuinen worden heel bijzonder”, zegt Cicilia. Ideaal voor gezinnen met kinderen die er veilig kunnen spelen in een toch drukke, stadse omgeving. Om goed onderhoud van de binnentuinen – naar een ontwerp van Delva Landscape Architects – te waarborgen, wordt een hovenier ingeschakeld vanuit de vereniging van eigenaren per blok. KOOP EN HUUR Plandeel Het Remisehof, waarvan de bouw is gestart, bestaat uit twee woonblokken ter weerszijden van de Laan op Zuid: ‘De Remise’ aan de zijde Hilledijk (Afrikaanderwijk) en ‘De Spoorweghaven’ aan de zijde Rosestraat (Feijenoord-Oost). Tezamen bevatten de twee blokken 137 vrije sector huurwoningen en 37 koopwoningen. De koopwoningen zijn verdeeld in 25 ruime appartementen, 8 vide- woningen en 3 zeer ruime herenhuizen. Het derde bouwblok, ‘Het Spuikanaal’, bestaat volledig uit koopwoningen (76) en wordt in de tweede fase gerealiseerd. Het woonprogram- ma hiervan is nog niet precies uitgewerkt. De architect heeft de woonblokken ontwor- pen met stevige hoekaccenten (8 lagen) en extra ‘massa’ (4 lagen) in de wanden langs de Laan op Zuid. De gevels van baksteen worden verlevendigd met verspringende vlakken, afwisselende patronen en kleurnuances. BELEGGENMET BETEKENIS Naast het ‘vasthouden’ van gezinnen, wordt met dit woningbouwplan in Rotterdam Zuid nog een tweede doelstelling bereikt, aldus Cicilia. “Voor de koop- en huurwoningen melden zich veel inwoners uit de aangrenzen- de oude wijken. Dit wijst op een opgaande lijn in een stadsdeel dat sociaal en economisch lastig zit. Het zorgt daarnaast voor doorstro- ming binnen de sociale huur.” “Middensegment huur is onze corebusiness”, vervolgt de ontwikkelmanager. “Niet alleen op A-locaties, ook in opkomende gebieden zoals hier. Het motto van Syntrus Achmea is: Beleggen met betekenis. Dat maken we hier waar, vind ik. Het Remisehof met zijn binnentuinen voegt fantastische waarde toe aan Zuid.” Tekst: Kees Hagendijk Appartementenblok De Remise