Rotterdam in ontwikkeling

6 6 R O T T E R D A M I N O N T W I K K E L I N G | 2 0 1 9 e Laan op Zuid is een belang- rijke verkeersas die de Kop van Zuid ontsluit richting IJsselmonde en ringweg A16. In de afgelopen vijftien jaar is langs de laan grootschalige nieuwbouw gestaag opgerukt. Ongeveer tweehonderd meter voor het Varkenoordseviaduct dat naar stadion De Kuip leidt, houdt het op: ter weerszijden lig- gen grote kale vlakten. Maar ook dit zal niet lang meer duren. De terreinen zijn omheind en er staan al bouwketen. Wie goed kijkt ziet dat er zelfs al is geheid. Op de kavel aan de westzijde bevond zich tot 2011 een tram- en metroremise van de RET. Op de kavel aan de oostzijde bevond zich nog langer geleden de Spoorweghaven, voor een groot deel gedempt; daarna werd het braakliggend terrein en een tijdelijk park. Voor dit gapende ‘gat’ tussen de Afrikaan- derwijk en Feijenoord-Oost stelde Palmbout het stedenbouwkundig plan Parkstad op dat voorziet in een aantal stedelijke woonblok- ken. De plek is niet mis. Aan de horizon in noordelijke richting rijst de hoogbouw op van de Wilhelminapier; in zuidelijke richting zie je het dak van De Kuip. Een nieuw stadion en de hele gebiedsontwikkeling Feyenoord City is vrijwel om de hoek geprojecteerd. AMBACHTELIJKE METSELWERK Met drie bouwblokken waarin 250 woningen passen, geeft plan Het Remisehof grotendeels invulling aan het stedenbouwkundig raam- werk. De nadruk ligt op eengezinswoningen, met daarnaast appartementen. In de bouwkeet van de aannemer wordt het verhaal achter deze ontwikkeling verteld door Anjelica Cicilia, ontwikkelingsmanager Regio Zuid-West bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance, en haar collega Jan Willem Markhorst, acquisiteur. Mark- horst wijst door het raam naar een proefmuur aan de achterzijde van de keet. “Hier probe- ren we een aantal metselpatronen uit. Een van de gestelde eisen is dat de bouwblokken niet massaal mogen ogen. Dat bereiken we onder meer via verschillende tinten baksteen en pa- tronen in het metselwerk.” De driedimensio- nale patronen, met naar voren of naar achter liggende stenen, zijn duidelijk zichtbaar. Aan Het Remisehof komt heel veel ambachtelijk metselwerk te pas. MET ALLES AAN BOORD Dat Syntrus Achmea in 2016 als een van vier partijen door de gemeente werd uitgenodigd voor de tender, was enigszins verrassend. “Doorgaans is dit andersom en worden wij aangehaakt door ontwikkelaars bij tenders”, verduidelijkt Markhorst. Wel weten beleggers meer en meer vooraan in het ontwikkelproces in te sorteren. In dit geval was de uitnodiging van de gemeente vooral gericht op de wens een contingent middensegment huurwoningen op te nemen. Met Syntrus Achmea dient zich meteen een partij aan die de huurwoningen namens zijn klanten voor twee tot drie decennia exploiteert. D WE ZAGEN METEEN DE GROTE MEER- WAARDE VAN HET NIEUWE ONTWERP “ ” Grondgebonden woning met ambachtelijk metselwerk