Rotterdam in ontwikkeling

5 9 R O T T E R D A M I N O N T W I K K E L I N G | 2 0 1 9 STAPJE VOOR STAPJE VERDER GEBRACHT Maar hoe is dit bijzondere groenconcept van De Groene Kaap ontstaan? Het begint, vertellen de twee ontwikkelaars, met het uitgangspunt om een kwalitatieve leefomge- ving te maken voor een flink aantal woningen op een betrekkelijk klein grondoppervlak. Naast de wens dat het ontwerp onderschei- dend zou zijn, moest het voldoen aan twee actuele thema’s. Ten eerste het belang van sociale cohesie, het bevorderen dat mensen elkaar ontmoeten. Ten tweede het belang van klimaatadaptatie, met name waterbergend vermogen en hittestressreductie. Met deze ingrediënten, naast het fysieke programma van eisen, is architect Koos Kok van Bureau MASSA gaan ontwerpen. Voor het groenont- werp tekende landschapsarchitect Eric-Jan Pleijster van LOLA Landscape Architects. Van Veenendaal: “Het is niet zo dat dit idee van een dakenlandschap met wandelpad er dan in een keer ligt. Eerder is het zo dat we het concept stapje voor stapje steeds verder hebben gebracht. We hebben kennis opge- haald over het integreren van groen; over de adaptieve kwaliteiten, de gezondheidseffecten en de sociale effecten. Met die kennis heb- ben we aan het groenconcept geschaafd. De openbare toegang tot de daktuinen wordt wel beperkt tot overdag, maar gelukkig hebben we het openbare karakter tot het einde toe weten te behouden.” Dat groen als onderdeel van gebouwen een ge- zondheidseffect heeft, wordt door onderzoek geschraagd, stelt Vernooy. “Bewoners voelen zich er letterlijk beter en vrolijker door. Er zijn terugverdienmodellen die laten zien wat dit oplevert aan bespaarde zorgkosten.” BRON VAN INSPIRATIE De sterke uitwerking van het concept groenstedelijk wonen is voor de ontwikkelaars voortaan een bron van inspiratie. “Het is een soort blauwdruk die we in alle projecten willen laten terugkomen, we heb- ben de kennis nu immers in huis”, zegt Vernooy. Zelfs in een bijna op- geleverd project: hoogbouwontwikkeling up:town in het Wijnhavenge- bied. Stebru onderzoekt de mogelijkheid om samen met de eigenaren van aanpalend vastgoed en de belegger van up:town een vorm van daktuinen toe te voegen. In een tweede ontwikkeling van Stebru in het Wijnhavengebied krijgen ‘groen’ en ‘ontmoeten’ opnieuw een bepalen- de rol. “Het is niet zo dat er meteen een financiële meeropbrengst aan vast zit. Maar geïntegreerd groen maakt vastgoed wel duurzamer en gezonder. Dus waardevaster, en dat is voor beleggers weer interessant. Zoveel mogelijk daken activeren voor duurzaamheid, is ook wat de gemeente Rotterdam wil.” NATUURLIJKE MATCH Van Veenendaal ervaart dat vastgoed- en gebiedsontwikkeling de laat- ste jaren een iets andere insteek heeft gekregen. “Gebouwen moeten uiteraard meer zijn dan alleen een opstapeling van woningen. Het moet een plek zijn waar je kunt ontmoeten, verblijven en recreëren. Maar voorheen ontwikkelden we meer van binnen naar buiten, dus gericht op een goede woningplattegrond en een mooi gebouw erom- heen. Nu staat kwaliteit van de leefomgeving meer centraal. Je merkt dan dat duurzaamheidseisen logischer op hun plek vallen. Waterber- ging en hittestressreductie volgen bij De Groene Kaap logisch uit het concept van een dakenlandschap. Hetzelfde geldt voor sociale cohesie: een groene omgeving nodigt meer uit tot ontmoetingen. Zo krijg je een natuurlijke match.” Grootschalig, stoer en met een verrassend groene binnenwereld