Rotterdam in ontwikkeling

3 3 R O T T E R D A M I N O N T W I K K E L I N G | 2 0 1 9 rode baksteen, hier en daar afgewisseld met gemêleerd grijsbruine baksteen. Tummers en Van den Ban zijn eenstemmig in hun typering: “Stoer en stedelijk.” Passend in deze omgeving met de drukbevaren Maas, de bruggen en de aanpalende fabriek. Aan de Roentgenstraat sluit de invulling met hogere herenhuizen en stadswoningen mooi aan op de bestaande hoge stadspanden er tegenover. MAXIMALE ENERGIEPRESTATIE EN KWALITEIT In het spoor van de verplichting in het Bouw- besluit per 1 juli 2018 wordt het gehele plan zonder gasleidingen uitgevoerd. Alle wonin- gen worden aangesloten op het stedelijke warmtenet, in combinatie met zonnepanelen op de daken en hoogwaardige isolatie. Dit leidt tot een maximale energieprestatie. Maar naast de energetische duurzaamheid telt wat Tummers betreft ook de robuuste bouwkwa- liteit van het plan. “Dit zijn woningen die lang goed blijven. Ook dát is een vorm van duurzaamheid.” SAMENWERKING Dura Vermeer en AM werken vaker samen. Zo is in IJsselmonde met elkaar het Pascal­ kwartier gerealiseerd: 102 eengezinswoningen in een groene en waterrijke setting. Dura Ver- meer is een ontwikkelende bouwer. Tummers: “Wij willen een plan ook zelf uitvoeren.” De bouw van het Hefkwartier is in handen van Dura Vermeer Bouw Zuid West BV. Van den Ban: “Het is geweldig om samen op deze bijzondere plek aan de zuidoever van de Maas een betekenisvolle woonomgeving te realise- ren waar mensen gelukkig kunnen leven.” WILLEMS-AS Als een belangrijke kwaliteit van het Hefkwartier prijzen de ontwik- kelaars de nabijheid en goede bereikbaarheid van het stadscentrum. Ook al ligt dat aan de overzijde van de Maas. Maar de rivier werkt al lang niet meer als een harde waterscheiding tussen het noordelijke en zuidelijke stadsdeel. “De zuidoever wordt nu door de stad omarmd”, zegt Tummers. “Ik zie het als een uitbreiding van het centrum. De omarming van Zuid is begonnen met de Kop van Zuid, gevolgd door de woningbouw langs de Laan op Zuid en op Katendrecht. De ‘omar- ming’ krijgt nu een vervolg met de Kop van Feijenoord.” Van den Ban wijst erop dat Noord en Zuid op deze plek nóg nader tot elkaar komen als op langere termijn een tweede stedelijke as, de Willems-as, realiteit wordt. De scherpe bocht die de toe- en afrit van de Willemsbrug op het Noordereiland maakt, om uit te komen bij de Koninginnebrug naar de zuidoever, kan volgens deze planstudie rechtgetrokken worden via een tweede brug in het verlengde van de Willemsbrug. Deze tweede noord-zuid-as naast die via de Erasmus- brug zal naar de grote gebiedsontwikkeling Feijenoord City voeren. Van den Ban: “Het hoogteaccent van het Hefkwartier is dan het eerste woongebouw dat je tegenkomt vanaf de Willemsbrug.” Tummers: “Met een beetje fantasie kun je het Hefkwartier ook de Kop van Feyenoord City noemen. In het spoor van die ontwikkeling zal de hele zuidelijke Maasoever transformeren naar wonen en leisure. Bedrijven die er nu nog gevestigd zijn, zullen verdwijnen.” Het Hefkwartier staat er dan al een tijd gebeiteld bij en biedt de bewo- ners wat het volgens de ontwikkelaars van AM en Dura Vermeer moet bieden: “Plezierig wonen, in een zeer dynamische omgeving.”