Rotterdam in ontwikkeling

2 4 R O T T E R D A M I N O N T W I K K E L I N G | 2 0 1 9 ROTTERDAMSE LAAG In een goed plan is in het bijzonder nagedacht over de plint, die moet goed zijn. Doorwaad- baar, niet massaal, levendig, met een mense- lijke maat en veilig. De voorwaarden die de gemeente stelt aan de gebouwplint worden wel aangeduid als ‘de Rotterdamse Laag’, zegt Maarten Janssen, projectdirecteur bij Amvest. “Zoals Den Haag overigens zijn Haagse Stedelijke Laag kent.” Het gaat om een breed gedeeld inzicht dat hoogbouw ook op straatniveau stedelijke kwaliteit moet brengen. Het ontwerp van De Zalmhaven honoreert de eisen aan de plint. Zo is de rooilijn van de onderbouw zo gesitueerd dat het straatprofiel zo breed mogelijk is met een mooi trottoir waarin bomen en groenperken passen. Aan de andere zijde, aan de Gedempte Zalmhaven, is ruimte voor een parkachtige inrichting van de buitenruimte, zoals die er in de oude situatie al was. Met functies als kan- toorruimte in de plint maar ook door heren- huizen met een voordeur aan de straat zorgt het plan voor levendigheid ‘op ooghoogte’. VERTICALE WOONWIJK “Hoogte is ook relatief”, relativeert Janssen verder. “Hoe je hoogbouw ervaart is mede afhankelijk van omringende hoogbouw, dat merk je duidelijk in New York bijvoorbeeld. Met architectuur kun je ook veel doen om hoogte te accentueren of juist te nuanceren.” En wat de bewoners van een woontoren betreft, hoeveel van hen willen er echt hoog wonen? Lang niet iedereen. Van den Ban verklaart: “Gebruikelijk is dat een penthouse bovenin zit en middelgrote en compactere appartementen beneden, maar niet iedereen die een extra luxe appartement zoekt vindt dat prettig. Daarom zijn in De Zalmhaven I, op alle hoogteniveaus verschillende woningty- pen te vinden. Zo hebben mensen ook hierin meer keuzevrijheid. Met deze mix ontstaat een soort verticale woonwijk.” De appartementen in De Zalmhaven I, II en III zijn er zowel in huur als koop. Het gaat om 200 huurappartementen van gemiddeld 88 tot 113 m² en 252 koopappartementen en penthouses van gemiddeld 110 tot 160 m². Bijzonder is verder dat alle 452 appartemen- ten een buitenruimte hebben. Janssen: “Het idee leeft dat daar in hoge woontorens weinig behoefte aan is, omdat je er weg zou waaien. Door de buitenruimtes goed vorm te geven, hoeft dit helemaal niet zo te zijn. Veel mensen stellen ook op grote hoogte een buitenruimte op prijs en richten die in tot een aangename plek waar ze graag vertoeven.” GEZINSWONINGEN Opmerkelijk binnen het project zijn de Herenhuizen, ofwel stadswoningen. Deze ko- men allemaal in de laagbouw, De Zalmhaven II en III, met, uiteraard, de voordeur aan de straat. Dit draagt ook weer bij aan een levendige, geva- rieerde plint. Alle gezinswoningen hebben een V.l.n.r. Maarten Janssen (Amvest) & Wilco van den Ban (AM)